A aplicação Bizassistant é um assistente que auxilia o avaliador na avaliação de imóveis urbanos e rurais. Disponibiliza ferramentas de busca de dados diretamente de fontes oficiais como por exemplo o IBGE, e faz cálculos, como os coeficientes de depreciação em função da idade, vida útil e estado de conservação de bens, muito empregados na avaliação pelo método evolutivo.

O assistente possui a funcionalidade de buscas dos Custos Unitários Básicos da Construção Civil - CUB direto da API do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil - SINAPI / IBGE, portanto é atualizado em tempo real à medida que ocorre nos dados oficiais do IBGE.

Os valores de CUB são comumente empregados na avaliação de construções e edificações de diversos tipos quando o avaliador optar pelo método de avaliação evolutivo.

Os valores de CUB estão disponíveis desde o início de sua séries histórica até o mês anterior ao atual, de modo que ao avaliador fica permitida a possibilidade de realizar avaliação para qualquer época em que os dados estão disponíveis.

A aplicação é capaz de realizar os cálculos para obtenção dos coeficientes de depreciação mais utilizados na engenharia de avaliação.

As taxas de depreciação variam muito entre os mercados imobiliários, e as variações geralmente ocorrem em funão da idade do imóvel e do estado de conservação.

Os métodos de cálculo do coeficiente de depreciação mais empregados são: Kuentzle que é função da idade do imóvel em função do fator tempo, a depreciação tem um traçado parabólico; Ross que se baseia numa lógica de associação entre o modelo de depreciação linear e o modelo de depreciação exponencial; Heidecke que é baseado na perda do valor devido ao estado de conservação; e o Ross-Heidecke que se originou na junção de dois métodos, enquanto Ross considera somente a idade, Heidecke complementa atribuindo depreciação pelo estado da edificação.

Fonte: SANT'ANA, R. Modelagem estatística para determinação de coeficientes de depreciação para edificações residenciais. Dissertação (mestrado) - Universidade do Estado de Santa Catarina, Centro de Ciências Tecnológicas, Programa de Pós-Graduação, Joinville - 2023. 123p.