A aplicação Bizregression é voltada para a avaliação de imóveis urbanos e rurais, indispensável para peritos judiciais, corretores de imóveis, engenheiros e arquitetos, além de outros profissionais.

Por esta aplicação, o avaliador dipõe de poderosa ferramenta de análise de dados por inferência estatística usando a regressão linear.

Avalie imóveis urbanos e rurais de maneira rápida pelos métodos comparativo direto de dados de mercado, evolutivo e involutivo.

Na aplicação o profissional tem acesso ao banco de dados de elementos utilizados como amostras de mercado nas avaliações em todo o Brasil, além de modelos estatísticos prontos disponibilizados por outros avaliadores.

Laudos de avaliação e Pereceres de avaliação mercadológica com base nas normas da ABNT e Resolução do COFECI.

Com a aplicação Bizregression a análise de dados e criação de modelos fica muito fácil, uma vez que a ferramenta é projetada exclusivamente para análise de dados imobiliários.

O modelo é criado em uma única etapa após a seleção dos dados de entrada. A análise dos dados inclui uma estatística exploratória com apresentação de tabelas e gráficos de cada variável, análise de distribuição de frequência de cada variável independente com apresentação de histograma, estimação da equação com os dados de ajuste, análise de variância do modelo, teste t dos coeficientes lineares, matriz de correlação entre as variáves independentes e fator de inflação da variância para verificar a hipótese de multicolinearidade, apresentação de tabela de resíduo, indicação de Outliers, testes de heterocedasticidade, e normalidade dos resíduos, além de teste de autocorrelação serial dos resíduos. Apresentação de diversos gráficos de diagnóstico do modelo.

A aplicação faz o diagnótico do modelo, indicando problemas que podem afetar a estimativa da variável dependente (preço da terra), indicando possíveis soluções, como por exemplo, a exclusão de dados discrepantes, além da transformação de eixos das variáveis independentes que pode ser feito facilmente apenas com um clique.

Clique aqui para ter acesso a exemplo do relatório do modelo gerado pela aplicação.

Banco de dados de modelos compartilhados

Os modelos criados são disponibilizados para todos os usuários e podem ser filtrados para diversas situações.

Desta forma haverá à disposição do avaliador um número expressivo de modelos prontos para uso. Os modelos disponibilizados, assim como os dados brutos de imóveis rurais e urbanos, são muito importantes sobretudo nas avaliações onde a data de referência é pretérita.

Apesar que ser desejável que o avaliador utilize seus próprios modelos e pesquisas na avaliação, o banco de dados será muito útil para complementar a amostra além de suas estatísticas servirem como referência de preços de vários tipos de imóveis urbanos e rurais.

Desta forma haverá à disposição do avaliador um número expressivo de elementos (negócios realizados, ofertas e opiniões) que poderão compor a amostra do mercado desejado para a criação de modelos.

Apesar que ser desejável que o avaliador utilize suas próprias pesquisas na avaliação, o banco de dados será muito útil para complementar a amostra além de suas estatísticas servirem como referência de preços de vários tipos de imóveis urbanos e rurais.

Três métodos de avaliação

O avaliador poderá avaliar imóveis urbanos e rurais pelos métodos COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, EVOLUTIVO e INVOLUTIVO.

COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO: Por este método, identifica-se o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. O tratamento da amostra pode ser feito por critérios estatísticos.

No tratamento dos dados podem ser utilizados, alternativamente em função da qualidade e da quantidade de dados e informações disponíveis:

- Tratamento científico: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.

EVOLUTIVO: Por este método, identifica-se o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

INVOLUTIVO: Por este método, identifica-se o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. O método involutivo pode identificar o valor de mercado.